Bezpieczny Kredyt 2% - ile korzyści w praktyce?

Okazuje się, że łączna wartość kwoty do spłaty może być niższa nawet o 230 tys. złotych, zaś wysokość miesięcznych rat o blisko 2300 zł. Oczywiście, należy pamiętać przy tym o ograniczeniach programu oraz wciąż wymagającej sytuacji odnośnie pozyskania odpowiedniej zdolności kredytowej.

​W pierwszym wyliczeniu ​Omni Calculator założył, że o ​kredyt na swoje pierwsze mieszkanie stara się singiel z Warszawy. Singiel zamierzający przy pomocy Bezpiecznego Kredytu 2% sfinansować zakup mieszkania o powierzchni 35 m2 w Warszawie. Zakładając średnią cenę za m2 w stolicy na poziomie 13961 zł, jego wartość wyniesie 488,635 zł. Przyjmujemy, iż nie dysponuje on żadnym wkładem własnym, zaś czas trwania kredytu wyniesie 30 lat. W tym przypadku, łączna wartość kredytu z dofinansowaniem w ramach programu wyniesie 955 459,40 zł, zaś bez niego 1 184 440,16 zł. Oznacza to korzyść w wysokości blisko 230 tysięcy złotych. Miesięczne raty będą natomiast niższe o niemal 2300 zł w pierwszych miesiąc kredytowania do 1500 zł pod koniec 10-letniego okresu dofinansowywania.

Drugi z przykładowych scenariuszy dotyczy Małżeństwa z Rzeszowa, które chce zakupić swoje pierwsze mieszkanie, także korzystając z Bezpiecznego Kredytu 2%. W tym mieście średnia cena za m2, według danych Omni Calculator, wynosi 8199 zł. Para jest zainteresowana mieszkaniem o powierzchni 60 m2 oraz dysponuje 100 000 zł wkładu własnego. Łączna kwota do spłaty w przypadku kredytu objętego rządowym wsparciem wyniesie tutaj 766 384,69 zł zaś dla standardowego finansowania 950 052,90 zł. Także przy uwzględnieniu 30-letniego okresu trwania kredytu. Młode małżeństwo zyska w ten sposób 183 668,21 zł, zaś raty będą mniejsze o od 1800 do 1200 zł przed przejściem na ratę stałą po upływie 10 lat. Oba powyższe wyliczenia porównują finansowanie w Bezpiecznym Kredycie 2% ze standardowym kredytem o następujących parametrach: oprocentowanie - 8,48%, marża - 0,846%.

Należy pamiętać, iż program adresowany jest wyłącznie do osób zamierzających wejść w posiadanie pierwszego własnego mieszkania. Kwota kredytowania jest ograniczona na 500 tys. złotych dla singli oraz do 600 tysięcy zł dla małżeństw, co w przypadku miast charakteryzujących się najwyższą ceną za m2 mieszkania - jak choćby Warszawa - wciąż może okazać się niewystarczające bez posiadania dodatkowego wkładu własnego. Nadal pozostaje również kwestia zdolności kredytowej - według ekspertów RynekPierwotny.pl, aby wykorzystać cały limit dofinansowywanego kredytu w wysokości 600 tysięcy złotych, przykładowa rodzina musiałaby przedstawić dochód w wysokości ok. 10 tys. złotych netto, nawet przy uwzględnieniu obniżonego buforu na wypadek wzrostu stóp procentowych.

Własnych, personalizowanych obliczeń dla programu Bezpieczny Kredyt 2%, z możliwością edycji parametrów standardowego kredytu, można dokonać tutaj.